[摘要] 据统计，截止2011年全国共有市级以上城市656个，但是从区域辐射、气候条件、人居环境、增长潜力上讲，真正称得上区域级、国家级“后花园”的城市可谓凤毛麟角，乏陈可数。在综合比较全国各大城市及区域之后，成都、秦皇岛、三亚算得上众多城市中最值得叫好、叫座的“后花园”城市。
秦皇岛处于东北和华北的中心地带，这里有比东北更暖和的气候，吸引着众多东北人前来定居。同时秦皇岛拥有优质的海洋资源，导致一小部分京津唐、东北的富裕阶层前来度假或者养老。再之下面的区、县有钱阶层前来购房，这些都构成了秦皇岛主要的购房群体。
三亚作为旅游城市，本地居民一般都有自己的宅基地，加之自身经济实力有限，所以三亚的商品房90%都是卖给岛外人。以前三亚主要的购房者是来自东北三省，因为他们为了躲避东北的严寒气候，都选择来三亚过冬，进而把东北的亲戚朋友也带到三亚买房，甚至是定居。如今随着三亚的名声越来越大，陆续出现很多其他地区的人，如四川人、江浙人、北京人、上海人等其他地区的富人、政客或者老年人都向三亚涌入，普通住宅主要是养老所用，豪宅主要是富豪、高级政府官员度假所用或者是钱权交易的工具。现在三亚不仅仅是中国内地的人前去购房，世界各地的人尤其是俄罗斯、蒙古、韩国的人都喜欢到三亚来旅游度假，从而购置房产的人也不在少数。
4、从产品特点分析：成都的户型具有典型南方户型的“大、中、小”，秦皇岛的户型具有典型北方户型的“大”，三亚的户型好走极端，要么很“小”要么很“大”。
成都的商品房主要是用于居家生活，针对刚性需求，户型面积主要在70-110平方米，一般两房做到70-80平方米，90平方米可以做到小三房；针对改善型，户型面积主要在120-220平方米。从建筑形态来看，主城区大多都是18-32层的高层建筑，容积率大多在3.0以上，每层以两梯四户、两梯六户为主。豪宅主要位于周边环境较好的南部区域，每户建筑面积较大，而建筑主要是采用一梯两户的中高层，花园洋房在主城区十分稀少。
秦皇岛的商品房主要是用于居家生活，少部分用于养老度假。针对刚性需求，户型面积区间主要在85-135平方米，一般两房在85－95平米，三房110－135平米。针对改善性需求，户型面积主要在130平米以上。养老度假物业主要集中在北戴河区。从建筑形态来看，海港区主要是小高层和中高层，部分豪宅采用多层花园洋房。山海关区主要是南北通透的多层建筑，有少量的小高层和中高层。
三亚的商品房主要是养老、度假所用，更多的是内地人的第三、第四居所。海边的住宅主要是度假所用，户型普遍偏大。海边的豪宅电梯高层一房面积普遍在70-110平米之间，两房面积普遍在120-150平米之间，三房普遍在160平米以上。靠近内侧的河景房或者更靠里面的山景房主要是养生、养老所用，主要以小户型为主。户型面积主要是50－60平米的一房一厅、70－80平米的两房一厅。由于三亚土地稀缺，主要采用高层建筑，另外在海边高层建筑也更有利于观海。考虑到通透性，三亚的部分建筑采用了“单边走廊”、“板塔结合”设计。“单边走廊”设计类似于学生公寓，一边是走廊，一边是住宅。“板塔结合”设计就是建筑本身塔式与板式相结合，尽量增加每户的通透性，同时又提高容积率。
从房屋朝向来看，成都的房屋朝向选择面比较宽。受气候因素的影响，秦皇岛的房屋朝向非常重要，大多做到南北通透，南北朝向和通透是市民选房的普通标准。像三亚这种气候特点的城市，其实房屋朝向并没有什么影响，但是由于三亚商品房主要卖给东三省的人，因此他们把南北通透的选房标准也带到了三亚，导致三亚的商品房更多的也是采用通透设计，所以就出现了诸如“单边走廊”、“板塔结合”的设计。
5、从价格水平分析：成都价格在二线城市中算中等偏上，秦皇岛与同类滨海城市比较价格偏低，三亚平均价格相当于一线城市的水平。
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