[摘要] 伴随着一系列的房地产调控措施，房地产业面临着前所未有的考验，然而作为一种新兴的产业模式，旅游地产存在着广阔的发展前景，依托于中国经济稳定增长的良好态势，楼市似乎也在享受着经济福利带来的各种利好，在这样的“光环”下，投资旅游地产势头逐渐兴起。
伴随着一系列的房地产调控措施，房地产业面临着前所未有的考验，然而作为一种新兴的产业模式，旅游地产存在着广阔的发展前景，依托于中国经济稳定增长的良好态势，楼市似乎也在享受着经济福利带来的各种利好，在这样的“光环”下，投资旅游地产势头逐渐兴起。
倚在北京之滨，作为京津冀“后花园”的秦皇岛地区，如同璀璨明珠，吸引购房者关注眼光。围海掘金，旅游地产刚需化让秦皇岛热至沸腾。
作为著名的旅游城市，秦皇岛拥有大量旅游资源，旅游房地产开发也初具规模。但秦皇岛几个主要旅游开发地区比较来看，受制于公共配套的建设情况，区域发展并不均衡。所以旅游房地产开发企业还有注餐饮、娱乐、会展、购物、影视等设施的建设，提高旅游房地产的休闲价值，商业价值，投资回报价值。与之相对的是，由于短期利润的刺激，秦皇岛旅游地产开发市场呈现出鱼龙混杂的情况。因此，秦皇岛旅游地产项目赞扬与贬斥齐飞，叫好与叫骂并存。一时之间，区域价值被低估，竞争格局被打乱。
面对现实，是解决问题的步。房天下重构秦皇岛旅游地产的价值与格局主题论坛直视秦皇岛旅游地产开发面临的问题，研讨解决问题的办法。 >>>>>点击进入直播 >>>>>点击进入专题
【房天下】：你如何看待我们居住这么多年的城市的价值？
【富立地产集团副总经理 宋立辉】：我到秦皇岛富立地产两年半的时间，对秦皇岛的气候有很深的感受。以前老听秦皇岛说不用装空调，今年住在秦皇岛我真的感受到了，到现在为止我没有一天晚上是开着空调的。但是我在北京有三个月的时间基本上24开空调，在秦皇岛就只有中午会有，晚上睡觉的时候把空调关上，打开窗户觉得很舒服。我对秦皇岛气候感受还是很深刻的。
【房天下】：在全民旅游度假地产秦皇岛这个地区具备哪些资源优势？
【富立地产集团副总经理 宋立辉】：作为北方城市秦皇岛作为移居城市发展旅游度假这类产品来说，秦皇岛有这北方城市无法比拟的得天独厚资源条件。在大北京的脚步越来越临近的背景下，秦皇岛之所以受到环渤海广阔的区域的关注是和拥有的条件是分不开的，也和秦皇岛呈现越来越成熟的产品分不开。
【房天下】：我们需求是真正的推动力，政策是催化剂，秦皇岛得天独厚的优势在度假地产的格局下有先天的优势。刚了解到一组比较新的数据，在目前几个楼盘当60%左右买家来自于外地，来自于北京是50%的。可不可以有这样的说法，以前我们说刚需针对首套自住的住房或者改善型的刚需，从这个数据来看可以感觉到针对资源城市的旅游地产的刚需其实已经十分明朗化，我们有请宋总给大家谈一下你的看法。
【富立地产集团副总经理 宋立辉】：我们这个年龄段很多人大家在一起沟通的时候如果没有谁提出这个想法可能也不会想到说到秦皇岛买一套房子，我们同学聚会的时候经常有人说我在秦皇岛开发这个项目怎么样的，好啊，大家一起要在这儿团购一套房子。
刚才提到的宏观调控我觉得我认为到秦皇岛购房有几个因素：个就是房价的因素。我说一个比例可能有点夸张，像北京现在四环左右的房价达到6万的情况下，我们富立秦皇半岛这种品质的楼盘只卖6000块钱，我住在我们自己的项目里包括我们的绿地和维护，现在的秦皇岛消费很低，这是房价因素。还有一个因素要分析海的资源，对比烟台和威海的海，他们在北边会干燥一些，秦皇岛海的南边湿润一些，这个湿度和温度都是很适宜的。另外从北京人来讲周末想休闲了开7个车到烟台不现实的，当京哈高铁开了以后55的，周末休息到秦皇岛是非常好的选择。
多种因素，秦皇岛是将来的旅游城市，因为京津冀，选择短期的旅游是非常合适的。
【房天下】：伴随着我们本地客源已经在过往的两三年得到大部分的消化，有可能今年尽管是迎来机遇非常好的时间，也是优质项目面临比较痛苦的时间，随着产品同质化也好，或者用户的购买行为趋同也好。在秦皇岛地区营销感觉到隐隐压力的背景下，有没有什么比较好的营销的创新方式，能够让我们做更多的思考。
【富立地产集团副总经理 宋立辉】：作为开发商来说我能做的只是把我的品质做出来，把特点做出来，降低利润。我们现在卖的不错，但是离自己的要求还有差距，我觉得还是品质重要。
【房天下】：秦皇岛当地的楼盘的品质包括营销手段都已经是非常成熟的状态，并不输给北京一线的城市，我们也想听一下在秦皇岛地区营销创新的方向？
【富立地产集团副总经理 宋立辉】：不光是秦皇岛，整个现在房地产的营销越来越走向务实，开发商越来越关心自己的产品和最终交给客户提供的服务，购房者越来越看重开发商长期的口碑，以及我入住之后的生活体验。我觉得已经跟十几年前大家刚做营销的时候靠概念、噱头买房子已经过时了。
虽然现在秦皇岛市场业面临着激烈的竞争，大家也会看到各种促销打折信息，在大街上看到几万、十几万块钱的房子，但是真正适合大家有品质的房子还是需要大家的自己亲身的去看、体验的。
所以从开发商来说把房子做好，光做好自己的产品消费者不知道，这个房子也卖不出去。在现有的阶段，有很多新的一些营销方式，像自媒体的营销，房天下所做的电商的营销等，是我们房地产公司，尤其是针对北京的异地投资、异地休闲度假的客户，很好的桥梁。我们和房天下电商合作已经起动了，我们也特别希望电商能给开发商营销方面带来一臂之力。
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