[摘要] 伴随着一系列的房地产调控措施，房地产业面临着前所未有的考验，然而作为一种新兴的产业模式，旅游地产存在着广阔的发展前景，依托于中国经济稳定增长的良好态势，楼市似乎也在享受着经济福利带来的各种利好，在这样的“光环”下，投资旅游地产势头逐渐兴起。
伴随着一系列的房地产调控措施，房地产业面临着前所未有的考验，然而作为一种新兴的产业模式，旅游地产存在着广阔的发展前景，依托于中国经济稳定增长的良好态势，楼市似乎也在享受着经济福利带来的各种利好，在这样的“光环”下，投资旅游地产势头逐渐兴起。
倚在北京之滨，作为京津冀“后花园”的秦皇岛地区，如同璀璨明珠，吸引购房者关注眼光。围海掘金，旅游地产刚需化让秦皇岛热至沸腾。
作为著名的旅游城市，秦皇岛拥有大量旅游资源，旅游房地产开发也初具规模。但秦皇岛几个主要旅游开发地区比较来看，受制于公共配套的建设情况，区域发展并不均衡。所以旅游房地产开发企业还有注餐饮、娱乐、会展、购物、影视等设施的建设，提高旅游房地产的休闲价值，商业价值，投资回报价值。与之相对的是，由于短期利润的刺激，秦皇岛旅游地产开发市场呈现出鱼龙混杂的情况。因此，秦皇岛旅游地产项目赞扬与贬斥齐飞，叫好与叫骂并存。一时之间，区域价值被低估，竞争格局被打乱。
面对现实，是解决问题的步。房天下重构秦皇岛旅游地产的价值与格局主题论坛直视秦皇岛旅游地产开发面临的问题，研讨解决问题的办法。 >>>>>点击进入直播 >>>>>点击进入专题
【房天下】：马总你到这个城市里有两三年，也一直长期在这边工作，对你来说这个城市的价值在哪里？
【远洋海逸国际公寓项目副总经理 马能超】：我在秦皇岛快三年的时间，说实话经过两年多近三年的在秦皇岛生活之后，我自己感觉秦皇岛目前还有非常大的价值并没有得到尤其是北京客户的认可，很多人对秦皇岛的印象仅仅是北戴河避暑短期的旅游而已。
但是在这里生活过不光是有舒适怡人的舒适环境，近几年随着政府对基础设施道路、综合的交通的建设以及配套各方面的建设投入以后，秦皇岛城市化的属性也是非常完善的。再加上随着秦皇岛的众多当地开发商以及外来的开发商共同地努力，秦皇岛现在的城镇化的建设、楼市的发展到了比较高的水平，这是我的一些感受。
【房天下】：马总你如何看待秦皇岛市场这些优质的楼盘项目，刚需化的前景？
【远洋海逸国际公寓项目副总经理 马能超】：现在买房的人比起2011年多起来了，周边潜移默化的行为代表的是一种趋势，对于北京人来说在秦皇岛置业是一个机遇。
点北京和秦皇岛的距离，虽然说物理上距离200多公里，但是随着大家的私家车的普及，随着动车、高铁的开通把北京人到秦皇岛的距离拉近了，周末的时候可以很轻松来到这边。第二经过若干年秦皇岛的发展，秦皇岛现在是市场上已经具备了一些完全能够符合北京客户在这边休闲、度假、养老精致好产品，几年前大家看到南戴河，北戴河缺乏配套，现在已经有300万平米，400万平米的大盘，购物医疗各种配套是非常齐全的。
除此之外还有一个机遇，大家的生活方式在改变，以前我们来秦皇岛旅游就是走马观花观光游，现在就是体验游，体验住在这个地方和在北京享受不一样的生活方式。从以上的几个点综合比起来秦皇岛是离北京最近的，转化大城市的繁杂的心情，能够给自己家人乃至父母很安逸轻松的生活环境的场所。
【房天下】：马总看来实际上现有的生活方式的发生改变，带给了一些市场行为潜移默化的形成，让秦皇岛优质旅游地产项目向大北京地区享受这个优质生活方式的人群打开了。大概 8月底动车提速，秦皇岛和大北京距离缩短30到1个以内，在这样的改变下为我们整个秦皇岛的当地的优质的旅游地产项目带来哪些机遇和挑战呢？依然请马总看一下这个问题有没有什么好的建议和大家一起分享交流。
【远洋海逸国际公寓项目副总经理 马能超】：任何时候机遇和挑战是并存的，这是一个公开、公平的市场。所有的开发商不管是本地还是外地的开发商，看到在这个市场上存在机会，大家都会进来。进来好的一方面能够所有的消费者提供更好的产品，但是对于市场从业者来说这个市场的竞争也是加剧了，这个对于我们来说也是一个挑战。
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