[摘要] 伴随着一系列的房地产调控措施，房地产业面临着前所未有的考验，然而作为一种新兴的产业模式，旅游地产存在着广阔的发展前景，依托于中国经济稳定增长的良好态势，楼市似乎也在享受着经济福利带来的各种利好，在这样的“光环”下，投资旅游地产势头逐渐兴起。
伴随着一系列的房地产调控措施，房地产业面临着前所未有的考验，然而作为一种新兴的产业模式，旅游地产存在着广阔的发展前景，依托于中国经济稳定增长的良好态势，楼市似乎也在享受着经济福利带来的各种利好，在这样的“光环”下，投资旅游地产势头逐渐兴起。
倚在北京之滨，作为京津冀“后花园”的秦皇岛地区，如同璀璨明珠，吸引购房者关注眼光。围海掘金，旅游地产刚需化让秦皇岛热至沸腾。
作为著名的旅游城市，秦皇岛拥有大量旅游资源，旅游房地产开发也初具规模。但秦皇岛几个主要旅游开发地区比较来看，受制于公共配套的建设情况，区域发展并不均衡。所以旅游房地产开发企业还有注餐饮、娱乐、会展、购物、影视等设施的建设，提高旅游房地产的休闲价值，商业价值，投资回报价值。与之相对的是，由于短期利润的刺激，秦皇岛旅游地产开发市场呈现出鱼龙混杂的情况。因此，秦皇岛旅游地产项目赞扬与贬斥齐飞，叫好与叫骂并存。一时之间，区域价值被低估，竞争格局被打乱。
面对现实，是解决问题的步。房天下重构秦皇岛旅游地产的价值与格局主题论坛直视秦皇岛旅游地产开发面临的问题，研讨解决问题的办法。 >>>>>点击进入直播 >>>>>点击进入专题
【房天下】：接下来想问一下来自21实际经济报道的媒体人，媒体总是带着批判的眼光看待新的趋势和大的动向，你是不是也要给我们敲警钟，从你的视角来看秦皇岛旅游地产的发展有哪些需要我们去关注的东西？
【21世纪经济报道资深记者、知名媒体人 贾海峰】：大部分企业，尤其这两个月压力非常大的，一个是要抓住机遇，另外一个竞争的太多了。我们分析了一下整体销量还是不错的，但是为什么大家感觉难？就是因为前几年大家积累的量到今年释放的量太大了，对于秦皇岛楼市来说我现在看到的大部分都陷入地价竞争的循环，越是这样做不利于它的定位。十几万到二十万还是五十万对北京人来说弹性并不是那么大，北京人希望在这儿能看到好的城市规划，相对有秩序的治理，小区有一定的品位，长期的发展的企业来说一定要找到差异化的战略，就像万科，华贸也好，他们作为新来者进入秦皇岛虽然有很多项目，是我跟你不一样，我要做端的，能不能成功我们要打一个问号，要做出特色的产品，否则的话比较难，大家在这个市场上没有赚到太多的钱，第二付出的辛苦非常的大。
【房天下】提到秦皇岛，很多人首先想到的可能是秦始皇东巡至此的历史典故以及美丽的海滨。作为海滨之城，秦皇岛旅游业发达，海产丰富，每年吸引上千万游客前来旅游，那么大家对秦皇岛的印象是怎样的？
【21世纪经济报道资深记者、知名媒体人 贾海峰】：我没有在秦皇岛居住，但是我有几点感受：个感觉就是人很多，从北京开车到秦皇岛4个，一路上车特别多，说明一个情况一到夏天北京的人开车往秦皇岛来。这个就是北京——唐山这条线上一体化，这几年大家都有车了，秦皇岛在环渤海海滨度假的。在2000年大家感受不明显，现在觉得秦皇岛个方便了，以前来秦皇岛旅游，到这两个月人山人海，好比当年的三亚一样。第二个感觉是秦皇岛房地产房价还是比较低的，这么低的价格有这么一个地方，比起在北京周边燕郊置业有一个好处，个特别的便宜，特别是北京人的需要，来得比较匆忙，我的看法就是这两点。
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