[摘要] 近期秦皇岛楼市吸引了全国各地的关注。“秦皇岛或变鬼城”等等热点新闻见诸各大报端，给秦皇岛楼市带来了不小的动荡。三月两会之后，京津冀一体化战略被提到前所未有的高度，一时之间，秦皇岛楼市众说纷纭，前景莫测。这三个月内，秦皇岛购房者的关注度究竟发生了怎样的变化？下面就让我们一起来看看。
三、2014年一季度秦皇岛购房者价格关注指数本期分析
从市场来看，秦皇岛海港区的房价较高，部分热点区域已逼近万元，相对于秦皇岛的人均工资水平来说，并不算低，因此购房者对于价格更为敏感度，对于价格的关注度也格外高。
1、一季度3000—5000区间最为关注 9000元以上关注较低
图八 2014年一季度购房者价格关注指数占比图
据统计，秦皇岛购房者最关注的价位为3000-5000元区间，占比45.26%；5000-7000元区间占比25.33%，位居第二；2000-3000元区间占比17.03%，位居第三。从整体上看，秦皇岛购房者关注的价格主要集中在7000元以下，而这个价位的楼盘大部分均为刚需项目，因此我们可以看到，秦皇岛的置业人群仍以刚需为主。
2、同比去年一季度，5000-7000价格区间同比下降趋势明显
图九 2013年一季度购房者价格关注指数占比图
对比图八和图九可以看出，今年一季度与去年一季度的同比变化。从指数变化图中我们可以看到，5000-7000价格区间的关注度同比下降，去年占比29.45%，今年占比25.33%。7000-12000元价位楼盘的关注度2013年一季度比例为11.37%，今年为10.86%，同比依然呈下降趋势；3000-5000元价位关注度同比呈上升趋势，也就是说，秦皇岛楼市购房者价格关注度整体性地向低价位略有下滑，5000元及以下为关注度的价位区间。这种现象的出现和秦皇岛楼市大环境密不可分，鬼城言论和新政策频繁出台，一定程度加剧了楼市的风险， 5000-7000元价格区间的项目大多是优质刚需盘或者改善性楼盘，这类购房者的关注度有所下降，改善性需求在近期得到了一定的抑制。而5000元以下价位关注度有所上升，这一部分主要为刚需项目，也就是说刚性需求的购房者依然抱有较高的置业热情，关注度有所上升。
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